高銀金融(530)早前以111億元買入啟德商業地王,惟公司傍晚發通告指,地產界立法會議員兼獨立非執行董事石禮謙昨要求公司召開緊急董事會會議,要求審議暫停向負責投標啟德地王的附屬公司提供財務資助以清付地價的議案,最終董事會決議贊成石禮謙建議,簡單而言高銀金融放棄購入該幅地塊。

儘管董事會中的大多數持有不同看法,但董事會主席潘蘇通強烈表示,近期發生的社會矛盾和經濟不穩定不會對香港商業地產市場的長期發展有所影響。惟包括石禮謙在內6名董事局成員認為,近期發生的社會矛盾和經濟不穩定將可對香港商業地產市場的增長產生負面影響,故投票贊成該事項的決議案。

管理層傍晚舉行電話會議回應傳媒查詢。石禮謙強調,啟德的商業及酒店發展未必太成熟,而宏觀經濟近日出現急劇轉變,公司於過去五年投資500億元於地產市場,故董事會從風險管理角度考慮,根據少數服從多數的原則終止啟德地皮的交易。

所謂的宏觀因素,石禮謙提到「逃犯條例公司睇法正面,我哋都睇到社會係有矛盾響度」,其次是中美貿易戰走向難料,「如果睇到終點,我哋就無問題㗎,但係依家一路變化,影響到酒店、商場嗰方面,同嗰個區裏邊有無咁多大發展呢。」

潘蘇通感無奈:將以私人名義再競投
主席潘蘇通指曾經有考慮過以私人名義向高銀金融購入地皮,惟現行規則下不允許,故往後若果政府將項目重新招標,他將會以私人名義再度入標競投,惟投標價將因應市況而定。被問到日後地皮若然以低價再次拍出,政府有權追討差價,潘蘇通直指「你睇得太淡喇,依家我哋走寶,111億應該係個好好嘅價錢,下一次可能要150億先攞得返。」

潘蘇通稱當初投得地皮時一連兩晚都「好興奮」,因為該啟德地皮是個好的項目,而昨日的董事會令他覺得茫然及無奈。他指每次高銀投地後該地價都會上漲,更再三強調對後市保持樂觀,「我哋對地產市場,尤其是我本人,再三同你講清楚!我認為不管商業或住宅市場,我認為都係無乜問題,賣樓會照常進行」。

「融唔到資呢個係一個笑話」
其間被問到融資問題,潘蘇通聲線更顯得惱火,「融唔到資呢個係一個笑話!我哋高銀集團咁大,世界上每一個地方都有嘅項目出現,每個時期都有人幫我哋融資。話融唔到資呢個消息都唔知你點嚟 。」石禮謙亦重申公司有足夠資金付清地價餘額。

董事會以六比二終止交易,石禮謙強調董事之間無分歧,而是反映公司有良好管治,重大事項由董事會傾談再決定,符合香港上市條例,是專業管理的做法。

若果放棄投資後,高銀已支付不可退還之按金2,500萬元將會被香港政府沒收,而香港政府將可酌情在適當時間、地點和方式下轉售該地塊,所有轉售或轉售的損失和費用應由高銀支付,並由香港政府作為違約賠償金予以處理。

石禮謙:入標同撻定都係好決定
石禮謙重申公司有足夠資金付清地價餘額,「(尾數)錢唔係一個問題」」,而2,500萬元對高銀金融而言只是一個小數目,其他前期投入更是「濕碎」,現時只是因應市場環境轉變作相應舉動,「投資嗰時係一個好嘅決定、依家都係一個好嘅決定!」

石禮謙在本港眾多發展商擔任董事職務,除了高銀金融外,還包括莊士中國(298)、資本策略(497)、碧桂園(2007)、遠展(035)、麗豐(1125)、百利保(617),其他還包括利福中國(2136)、德祥地產(199)等。被問到會否於其他發展商作同樣建議,他指整體市道變化快速,而每間公司風險評估不同,「其他公司係其他公司嘅事」

高銀系近年積極在港投地,於2016年3月搶貴一成價格,以63.8億元投得何文田站一期上蓋住宅,每方呎樓面地價10,889元,成為集團首個在港項目,項目已取得預售同意書,3年前投得地皮時,市場曾估計項目開售時,呎價至少2萬元水平。上月再以111億元投得啟德跑道區商業地皮,每方呎樓面地價達12,888元,創下區內商業地價新高紀錄,該幅第4C區4號商業地/酒店地,毗鄰今年流標的第4C區5號商業/酒店地,政府早前招標,一共吸引6家財團入標,高銀集團擊敗一眾集團,以111.2億元投得,屬於市場估值上限。而高銀於去年11月,已一擲89億元投得第4B區4號住宅地皮,換言之,高銀於半年斥200億元連奪兩幅啟德地。

測量師:個別事件
對於是次高銀集團決議放棄啟德商業地王,萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為是「個別事件」,相信大部份發展商對後市有信心,亦對啟德發展區有信心。這項目總發展成本約160至180億元,投資額大而回報期長,又不可分拆出售,是一個長期投資項目,資金回收約15至20年。在現時中美貿易關係繼續磨擦下,本港以至全球經濟有著一定的不穩定因素,這可能影響這項目的租務及租金,也會影響項目回本期,所以估計中標公司寧願放棄。

他預期地皮若重推時發展商會「各自計算」,也會考慮各項因素。但相信未來啟德商業地地價會相對平穩。本周五啟德第4C區1號地皮將會截標。

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